巴哈马 | BML Properties对中建美国相关实体提出清盘请求,涉及周大福控股的Baha Mar度假村争议


BML Properties Ltd作为巴哈马度假村Baha Mar的最初开发商,日前因与前建筑合作伙伴中建美国有限公司(简称 CCA)发生争议而失去控制权,该公司日前已向巴哈马最高法院提交清盘请求,寻求对CCA相关实体的「有序清算」。


这些清盘请求针对的实体包括 CCA Bahamas Ltd、CSCEC Bahamas Ltd 和 CCA Construction Inc,这些公司此前于去年12月向美国新泽西州地区破产法院申请破产保护。


2024年10月,CCA被初审法院裁定需向 BML Properties 支付总额 16 亿美元,原因是法院认定其在 2015 年接管该项目时实施了「多起欺诈行为」。CCA 随后提出了反诉。


Baha Mar度假村目前由香港珠宝巨头周大福运营。周大福还持有澳洲星亿集团和越南会安南岸的股权。其主席郑家纯亦通过其持有的澳娱10%股权与澳娱控股关联。


根据清盘请求的细节,BML Properties 要求法院任命 KPMG Bahamas公司和KPMG Ireland的联合清算人,负责清算相关公司,并「接管资产,确保其妥善运营,同时调查Bahamian CCA公司的财务及其他不当行为」。


BML还指出,CCA Bahamas的直接资产包括 Margaritaville Beach Resort 和 British Colonial 酒店,但这些酒店的总价值仅为判决金额的一小部分。


BML Properties Ltd 主席Sarkis Izmirlian表示:「我们希望通过法院任命的监管人保护酒店的稳定运营,并保障本地人的就业机会。」


CCA作为中国国有企业中国建筑工程总公司的子公司,声称其目前「基本缺乏流动性」。


两方争议核心在于,BML指控CCA及相关实体违反投资者协议(IA),未能按时完成建设,并迫使项目崩溃以谋取利益,从而确保中国利益接管项目。


在全球金融危机期间,Izmirlian曾寻求资金实现Baha Mar愿景,并通过中国进出口银行获得24.5亿美元的融资。然而,中国进出口银行要求指定 CCA 为总承包商,并允许引入多达 8,000 名中国建筑工人,这在一定程度上促进了中国国内经济的增长。此外,CCA 投资了 1.5 亿美元,而 BML Properties 投入了 8.45 亿美元。


度假村原计划于 2014 年 12 月开业,但由于未能按计划开幕,且 2015 年的几个新日期也未能实现,BML 于 2015 年 6 月申请破产,并指责 CCA 故意施工质量低劣。据称,到当时为止,该项目已完成 97%。


此外,有报导称,CCA 员工曾被发现私运电脑和文件离开项目办公室,其中一些文件似乎证实了施工质量问题。


Izmirlian本希望保留控制权并引入其他承包商,但巴哈马政府将该项目视为重要的国家工程,决定将项目交由清盘人处理。项目建设因此停工一年多,直到政府与 CCA 达成协议,重启建设并寻求买家。


最终,与北京关係密切的周大福被确定为买家,收购价格未公开,但当时有传言称其获得了大幅折扣。


对于近期裁定的 16 亿美元赔偿金,CCA 声称是BML Properties未能完成自身责任并导致项目崩溃的结果,令项目未能按原定 2015 年 3 月 27 日的开业。

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